คุณมีบ้านหลังเก่าที่หัวหินอยู่หรือเปล่า? อย่าเพิ่งมองว่ามันไร้ค่า เพราะบ้านเก่าหลังนั้นอาจกลายเป็นแหล่งรายได้เสริมที่คุณไม่คาดคิด! โดยเฉพาะในทำเลทองอย่างหัวหิน ที่การท่องเที่ยวเติบโตต่อเนื่อง และความนิยมของพูลวิลล่า-บ้านพักตากอากาศก็ยังคึกคักไม่แพ้กัน บทความนี้จะพาคุณไปดูไอเดียและเคล็ดลับง่าย ๆ ในการ “เปลี่ยนบ้านเก่าให้เป็นทอง” ไม่ว่าจะเป็นการรีโนเวท การทำตลาด หรือการบริหารจัดการแบบมืออาชีพ เริ่มต้นจากสิ่งที่คุณมี แล้วเปลี่ยนมันให้ทำเงินได้ทุกเดือน
สำรวจศักยภาพบ้านเก่าของคุณ
ก่อนจะรีบปรับบ้านให้กลายเป็นพูลวิลล่าหรือที่พักตากอากาศ ลองหยุดสักนิด แล้วพา “บ้านเก่าหลังเดิม” ไปสำรวจดูศักยภาพกันก่อนดีกว่า ว่ามีจุดแข็งตรงไหนที่เอาไปต่อยอดเป็นรายได้เสริมได้บ้าง ไม่แน่นะ บ้านที่เคยคิดว่าเก่าไป อาจกลายเป็นขุมทรัพย์ก็ได้
-
บ้านอยู่ทำเลไหนในหัวหิน?
ทำเลคือหัวใจของการปล่อยเช่า!
- ถ้าบ้านอยู่ใกล้ทะเล คาเฟ่ หรือแหล่งท่องเที่ยว เช่น เขาตะเกียบ ตลาดโต้รุ่ง หรือซิคาด้า… บอกเลยว่าคุณได้เปรียบมาก
- ถ้าไม่ได้ติดทะเล ก็ไม่เป็นไร ลองดูว่าอยู่ใกล้ถนนหลัก เดินทางง่าย หรืออยู่ในหมู่บ้านที่เงียบสงบ เหมาะกับสายพักผ่อนหรือกลุ่มครอบครัวไหม
-
สภาพบ้านเป็นยังไง?
ลองเดินดูรอบบ้านด้วยสายตาของ “แขกผู้เข้าพัก”
- โครงสร้างยังโอเคไหม? หลังคารั่วหรือเปล่า?
- ห้องน้ำ ห้องครัวใช้ได้ไหม หรือต้องปรับใหม่?
- เฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่ ยังใช้งานได้หรือควรเปลี่ยน?
-
บ้านคุณมีอะไรที่ต่อยอดได้บ้าง?
บ้านบางหลังอาจมี “ข้อได้เปรียบซ่อนอยู่” เช่น
- มีที่จอดรถส่วนตัว: นักท่องเที่ยวที่ขับรถมาเองชอบมาก
- มีสนามหญ้าหรือสวนเล็ก ๆ: ดัดแปลงเป็นโซนปิ้งย่าง หรือจุดถ่ายรูปได้
- มีระเบียง วิวสวย: เสริมเก้าอี้ โต๊ะกาแฟ เป็นมุมพักผ่อนชิลๆ ได้เลย
- ห้องว่างหลายห้อง: เหมาะสำหรับกลุ่มเพื่อนหรือครอบครัวมาเช่ารวมกัน
เลือกแนวทางทำรายได้จากบ้านเก่า
บ้านเก่าที่หัวหิน ถ้าแค่ปล่อยทิ้งไว้เฉย ๆ ก็เปลืองพื้นที่ แต่ถ้าลองคิดให้รอบด้าน จะเห็นเลยว่า “บ้านหลังเดิม” มีทางเลือกในการทำเงินได้หลายแบบ อยู่ที่ว่าเราจะเลือกใช้มันแบบไหนให้คุ้มที่สุด มาดูกันค่ะว่ามีแนวทางไหนบ้างที่น่าสนใจ:
-
ปล่อยเช่ารายวัน แบบบ้านพักพูลวิลล่า
ถ้าบ้านของคุณมีพื้นที่กว้าง มีสระว่ายน้ำ หรือสามารถรีโนเวทเพิ่มได้ การปล่อยเช่ารายวันแบบพูลวิลล่าเป็นอีกทางเลือกที่ทำรายได้ดีมากในหัวหิน
- เหมาะกับกลุ่มเพื่อนหรือครอบครัวที่มาเที่ยว
- สามารถตั้งราคาสูงได้ในวันหยุด/เทศกาล
- ลงทุนตกแต่งให้สวย มีมุมถ่ายรูป ก็ช่วยให้คนอยากจองมากขึ้น
-
ปล่อยเช่าระยะยาว สำหรับชาวต่างชาติหรือคนทำงาน
ถ้าคุณไม่อยากจัดการจุกจิกทุกวัน ลองปล่อยเช่าแบบรายเดือนให้กับ
- ชาวต่างชาติที่มาพักยาวช่วงฤดูหนาว (Retired expats)
- คนทำงานที่มาประจำในหัวหิน เช่น ทำงานรีสอร์ต โรงพยาบาล หรือทำงานออนไลน์ (Digital Nomads)
แบบนี้คุณจะมีรายได้ที่สม่ำเสมอ ไม่ต้องจัดการบ่อย แถมยังลดค่าใช้จ่ายเรื่องแม่บ้านและค่าน้ำ-ไฟแบบรายวันด้วยค่ะ
-
ดัดแปลงเป็นโฮมคาเฟ่ หรือโฮมออฟฟิศให้เช่า
ถ้าบ้านของคุณอยู่ติดถนน หรืออยู่ในย่านคนพลุกพล่าน ลองเปลี่ยนเป็นคาเฟ่เก๋ ๆ หรือโฮมออฟฟิศให้เช่าก็ได้นะคะ
- คาเฟ่สไตล์บ้าน ๆ กำลังได้รับความนิยม โดยเฉพาะในย่านชุมชนหรือจุดเช็กอินใหม่ ๆ
- โฮมออฟฟิศ หรือ Co-working Space ก็เริ่มมีความต้องการมากขึ้นในหัวหิน
- ใช้บ้านเก่ามาสร้างบรรยากาศอบอุ่น มีเสน่ห์เฉพาะตัวได้เลย
-
ทำเป็น Airbnb หรือโพสต์บนแพลตฟอร์มจองที่พัก
ถ้าคุณอยากปล่อยเช่าแบบยืดหยุ่น ไม่ต้องรับแขกทุกวัน ลองโพสต์บ้านของคุณไว้บน
- Airbnb, Booking.com, หรือ Agoda Homes
- เหมาะสำหรับบ้านที่ตกแต่งน่ารัก มีรูปสวย และจัดการเองได้
- มีระบบให้คะแนน รีวิว ที่ช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ
- คุณสามารถเลือกวันว่างที่เปิดให้จองได้เอง ไม่ต้องเหนื่อยทุกวัน
ปรับปรุงบ้านให้น่าอยู่ โดยไม่ต้องเปลืองงบ
หลายคนคิดว่า การรีโนเวทบ้านเพื่อปล่อยเช่าต้องใช้เงินก้อนโต แต่จริง ๆ แล้ว แค่รู้จักเลือกทำในจุดที่ใช่ และตกแต่งให้ตรงใจนักท่องเที่ยว ก็สามารถเปลี่ยนบ้านเก่าให้กลายเป็นที่พักน่าอยู่ได้ โดยไม่ต้องกระเป๋าฉีกเลยค่ะ มาดูแนวทางกันเลยว่า ปรับแบบไหน “คุ้ม” และ “น่าอยู่” ในงบประหยัดได้บ้าง
-
รีโนเวทเฉพาะจุดสำคัญที่แขกให้ความสำคัญ
ไม่ต้องทุบใหม่ทั้งหลัง! ลองเลือกรีโนเวทเฉพาะจุดที่นักท่องเที่ยวให้ความสำคัญมากที่สุด
- ห้องน้ำ : ควรสะอาด ใช้งานได้ดี มีน้ำอุ่น และไฟสว่าง
- ห้องครัวหรือมุมเตรียมอาหาร : ไม่ต้องหรู แต่อย่าโทรม มีไมโครเวฟ เตาไฟฟ้า หรืออ่างล้างจานก็พอ
- หน้าบ้าน/ทางเข้า : ทาสีใหม่ จัดสวนเล็ก ๆ หรือติดป้ายชื่อบ้านให้น่ารัก เพิ่มความประทับใจตั้งแต่แรกเห็น
-
ใช้เทคนิค “ตกแต่งให้น่าถ่ายรูป”
แขกยุคนี้เลือกที่พักจากภาพถ่าย!ลองจัดบ้านให้มีมุมสวย ๆ สำหรับถ่ายรูป เช่น
- มุมโซฟากับหมอนลายเก๋
- โคมไฟวินเทจข้างเตียง
- ผนังสีพาสเทล หรือผ้าม่านโปร่งแสงสวย ๆ
การตกแต่งพวกนี้ไม่จำเป็นต้องแพง แต่ช่วยให้รูปในประกาศดู “น่าพัก” มากขึ้นจนคนอยากจอง
-
ใช้เฟอร์นิเจอร์มือสอง หรือทำเองแบบ DIY
ของใหม่ไม่จำเป็นเสมอไป! ลองเลือกใช้ของมือสองที่ยังสภาพดีจากร้านออนไลน์ หรือทำเฟอร์นิเจอร์ DIY ง่าย ๆ ก็ช่วยประหยัดได้เยอะ
- โต๊ะไม้จากลังพาเลต
- ชั้นวางของจากบันไดเก่า
- เก้าอี้สไตล์วินเทจจากตลาดนัด
ตกแต่งให้มีสไตล์และเข้ากับธีมบ้าน ก็ได้ทั้งบรรยากาศและประหยัดงบในเวลาเดียวกัน
ทำการตลาดให้เป็น เห็นผลจริง
บ้านจะสวยแค่ไหน ถ้าไม่มีคนเห็น ก็ยากจะปล่อยเช่าได้ใช่ไหมคะ?
การทำการตลาดให้เป็น จึงเป็นอีกกุญแจสำคัญที่จะช่วยเปลี่ยน “บ้านเก่า” ให้กลายเป็น “รายได้” ได้จริง มาดูเทคนิคง่าย ๆ ที่ใครก็เริ่มทำเองได้ ไม่ต้องจ้างทีมโปรฯ ก็เห็นผลค่ะ
-
ถ่ายรูปบ้านให้น่าสนใจ มี Mood & Tone สวย
“รูปดี มีชัยไปกว่าครึ่ง” โดยเฉพาะในยุคที่คนเลือกที่พักจากหน้าจอมือถือ
- ใช้แสงธรรมชาติช่วงเช้า-เย็นให้ช่วยสร้างบรรยากาศ
- จัดห้องให้โล่งสะอาด เพิ่มพร็อพเก๋ ๆ เช่น หมอน โคมไฟ ผ้าม่านสีพาสเทล
- ถ่ายให้ครบทุกมุม โดยเฉพาะ “จุดขาย” เช่น สระว่ายน้ำ มุมนั่งเล่น มุมปิ้งย่าง
- พยายามให้โทนภาพอบอุ่น เป็นกันเอง หรือมีสไตล์ที่สอดคล้องกันทั้งหลัง
-
ลงประกาศในเว็บยอดนิยมให้มากที่สุด
ขยายโอกาสให้คนเห็นบ้านของคุณด้วยการลงประกาศบนหลายแพลตฟอร์ม เช่น
- Airbnb – เหมาะสำหรับนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติ
- Agoda Homes / Booking.com – ได้กลุ่มนักท่องเที่ยวทั่วไปที่ชอบจองออนไลน์
- Facebook Marketplace / กลุ่มบ้านพักหัวหิน – เข้าถึงลูกค้าที่หาบ้านแบบเร่งด่วนหรือจองกับเจ้าของโดยตรง
-
ทำเพจหรือโปรไฟล์ของบ้านเอง
ไม่ต้องพึ่งแค่แพลตฟอร์ม ลองสร้าง เพจ Facebook หรือ Instagram ของบ้านคุณเอง!
- ลงรูปบ้าน บรรยากาศ ลูกค้าจริง และรีวิว
- สื่อสารเรื่องราวของบ้านให้มีเอกลักษณ์ เช่น “บ้านของคุณยายที่ถูกรีโนเวทให้เป็นที่พัก” หรือ “พูลวิลล่าหมาแมวพักได้”
- ตอบแชทเร็ว อัปเดตสม่ำเสมอ ช่วยสร้างความเชื่อมั่น
- เมื่อมีแบรนด์ของตัวเองแล้ว คนก็จะเริ่มบอกต่อ หรือกลับมาพักซ้ำเองโดยไม่ผ่านแพลตฟอร์ม
บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ แม้ไม่อยู่หัวหิน
หลายคนมีบ้านที่หัวหิน แต่ไม่ได้อยู่ประจำ เลยกังวลว่า ถ้าเปิดให้เช่าแล้วจะดูแลยังไง? จะวุ่นวายหรือเปล่า? บอกเลยว่ายุคนี้มีเครื่องมือและตัวช่วยมากมาย ที่ทำให้เราบริหารบ้านจากที่ไหนก็ได้ แถมยังดู “โปร” ได้แบบไม่ต้องลงแรงเยอะ
-
จ้างผู้ดูแลบ้าน หรือแม่บ้านประจำพื้นที่
เริ่มต้นด้วยการหาคนไว้ใจได้มาช่วยดูแลบ้านให้
- อาจจะเป็นแม่บ้านในละแวกนั้น หรือทีมดูแลบ้านพักที่รับงานรายครั้ง
- หน้าที่หลักคือ ทำความสะอาดหลังแขกเช็คเอาต์ / ตรวจความเรียบร้อย / รายงานปัญหา
- หากให้ดูแลระยะยาว อาจรวมถึงช่วยรับแขก ตรวจนับของใช้ หรือส่งรูปอัปเดตให้เจ้าของดูเป็นประจำ
-
ใช้ระบบล็อกประตูอัจฉริยะ ช่วยให้เช็คอินง่าย
เทคโนโลยีช่วยชีวิตเจ้าของบ้านได้มาก!
- ติดตั้ง Smart Lock หรือกุญแจดิจิทัล ที่สามารถตั้งรหัสเฉพาะให้แต่ละแขกได้
- แขกสามารถเข้าเองได้โดยไม่ต้องนัดเจอ
- บางรุ่นสามารถดูสถิติการเข้า-ออก และแจ้งเตือนผ่านแอปมือถือได้เลย
-
วางระบบจองและการสื่อสารให้เป็นมืออาชีพ
ไม่ว่าจะปล่อยเช่าผ่านแพลตฟอร์มไหน การจัดการอย่างเป็นระบบจะช่วยให้ชีวิตง่ายขึ้น
- ใช้ปฏิทินจองออนไลน์ เช่น Airbnb calendar หรือ Google Calendar เพื่อป้องกันการจองซ้อน
- ตั้งข้อความตอบกลับอัตโนมัติ ช่วยให้ลูกค้าได้รับข้อมูลเร็ว
- เตรียมคำตอบไว้ล่วงหน้า เช่น วิธีเช็คอิน, สิ่งอำนวยความสะดวก, กติกาการเข้าพัก
- ถ้าทำเพจ Facebook หรือ LINE OA เอง ควรตอบแชทไว และให้ข้อมูลชัดเจน
เรื่องต้องรู้ก่อนเริ่มปล่อยเช่า
ก่อนจะเปิดบ้านเก่าให้คนมาพัก บางเรื่องต้องรู้ไว้ก่อนจะได้ไม่สะดุดกลางทางนะคะ เพราะแม้การปล่อยเช่าจะเป็นช่องทางทำเงินที่ดี แต่ก็มีข้อกฎหมายและภาระเรื่องภาษีที่ควรทำความเข้าใจให้รอบด้าน มาดูกันว่าเจ้าของบ้านอย่างเราควรเตรียมตัวเรื่องอะไรบ้าง?
-
กฎหมายเกี่ยวกับการให้เช่ารายวัน
ถ้าคุณวางแผนจะปล่อยบ้านในรูปแบบ “พูลวิลล่ารายวัน” หรือแบบ Airbnb ต้องรู้ว่า…
- การให้เช่ารายวันเข้าข่าย “ธุรกิจโรงแรม” ตามกฎหมาย
- ต้องมีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม หรือได้รับการยกเว้นตามเงื่อนไขบางอย่าง (เช่น บ้านพักไม่เกิน 4 ห้อง พักไม่เกิน 20 คน และเจ้าของบ้านอาศัยอยู่ในนั้นด้วย)
- หากฝ่าฝืนโดยไม่ได้รับอนุญาต อาจมีโทษปรับและหยุดให้บริการได้
-
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับรายได้จากการปล่อยเช่า
รายได้จากการปล่อยบ้านให้เช่า ถือเป็น “รายได้พึงประเมิน” ที่ต้องยื่นภาษี
- ถ้าเป็นการเช่ารายวันแบบธุรกิจ อาจต้องเสีย ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) และ ภาษีโรงเรือนและที่ดิน
- ถ้าเป็นการให้เช่าระยะยาว (เช่ารายเดือน รายปี) ก็ต้องรวมรายได้ใน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
- กรณีที่เป็นเจ้าของหลายหลัง หรือมีรายได้ต่อเนื่อง อาจต้องวางแผนภาษีล่วงหน้าให้ดี
-
การขออนุญาตหากทำเป็นธุรกิจที่พัก
หากต้องการทำบ้านให้เช่าแบบจริงจังในรูปแบบ “บ้านพักพูลวิลล่า” หรือ “ที่พักตากอากาศรายวัน”
- อาจต้องยื่นขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมกับกระทรวงมหาดไทย หรือสำนักงานจังหวัด
- ต้องมีการตรวจสอบความปลอดภัย เช่น ระบบดับเพลิง แผนผังทางหนีไฟ ฯลฯ
- อาจต้องมีแบบแปลนบ้าน หรือหลักฐานเกี่ยวกับสิทธิ์ในการใช้พื้นที่
สรุป
ใครว่าบ้านเก่าไม่มีค่า? ถ้าอยู่ในทำเลดีอย่างหัวหิน แค่รู้จักวางแผนและต่อยอดให้ถูกทาง บ้านที่เคยปล่อยทิ้งไว้เฉย ๆ ก็สามารถกลายเป็นรายได้ประจำได้แบบไม่น่าเชื่อ! หัวหินยังเป็นหนึ่งในทำเลทองของการท่องเที่ยวที่คนนิยมมาเช่าบ้านพัก ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มเพื่อน ครอบครัว หรือคู่รัก หากคุณมีบ้านอยู่แล้ว แค่ปรับนิด เติมเสน่ห์หน่อย ก็สามารถดึงดูดผู้เข้าพักและสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง เริ่มจากสิ่งที่คุณมีวันนี้ แล้วเปลี่ยนบ้านหลังเก่าให้กลายเป็น “ทอง” ที่ทำเงินให้คุณได้ทุกเดือน!
